青森市でおすすめの注文住宅メーカー７選をご紹介します！

青森市・注文住宅について

青森市で家を建てるのがおすすめの理由！気候や住みやすさの観点から解説

青森県の県庁所在地であり、三内丸山遺跡や青森ねぶた祭りで知られている青森市は、注文住宅を建てるのにおすすめのエリアです。ここでは青森市で家を建てることをおすすめする理由や、青森市の住みやすさなどを解説していきます。

青森市の気候と地理の特徴

青森市は青森県の中央部に位置する都市で、県庁などの行政機関や商業施設が集中する青森県の中心地です。面積は824.61k㎡、青森県内でむつ市に次ぐ2番目の大きさを誇る市でもあります。

また、人口は青森県内で一番多くファミリーや一人暮らしなど、さまざまな世帯の方が暮らしている人気の都市です。そんな青森市は八甲田連峰や陸奥湾などの美しい自然に囲まれており、りんごやカシス、なまこやホタテといった豊富な食材に恵まれています。

さらに、多くの温泉や銭湯があるのも青森市の特徴です。八甲田山は火山の名残で多くの温泉が湧いており、市民のふれあいの場所としてはもちろん、登山やスキーを楽しんだ後に体を癒す場所として多くの観光客に利用されています。

そんな青森市の気候は、夏が短く高温多湿、冬が長くたくさんの雪が降ります。気温は1年間でマイナス4度から27度まで変化しますが、マイナス7度未満になることや31度を超えることはほぼなく、年間平均気温は11.0度となっています。

また、全国的にみて台風が少ない地域でもあるため、台風への不安を感じることは、あまりないでしょう。気候のことを考えると、青森市で家を建てるのなら、冬の寒さを感じないような断熱性の高い家にするのがおすすめです。

青森市にある交通の便一覧

青森市は県の中心部であり、江戸時代より本州と北海道を繋ぐ交通と物流の要衝として発展してきた背景から、交通利便性が高い都市になっています。周辺地域への通勤や通学に不便さを感じにくく、県外との行き来もしやすいのが特徴です。青森市の交通の便は下記のようになっています。

鉄道
・JR奥羽本線、津軽線
・青い森鉄道線
・東北新幹線、北海道新幹線

飛行機
・青森空港

高速道路
・東北自動車道
・青森自動車道

フェリー
・青函フェリー
・津軽海峡フェリー
・シィライン

バス
・青森市営バス
・青森市市バス
・あおもりシャトルdeルートバス（ねぶたん号）
・浪岡地区コミュニティバス
・弘南バス
・JRバス東北、青森空港路線バス
・十和田観光電鉄バス
・下北交通バス

このようにさまざまな種類の交通機関が利用でき、市内の移動に便利なバスも豊富なので交通面では非常に便利な都市であるといえます。また、普段の移動は多くの方が自家用車を利用しますが、交通網が張り巡らされていることや、さまざまな施設で駐車場が完備されていることから買い物やお出かけで困ることはなさそうです。

買い物やレジャーにおすすめの人気スポット

普段の買い物には青森駅の駅ビルが便利で、飲食店はもちろんアパレルショップやドラッグストアなどが揃っています。また、青森駅は再開発を進めている最中でもあり、2024年には商業施設や行政施設、ホテルで構成される新しい駅ビルが完成する予定となっているため、今後ますます便利になっていくでしょう。

観光スポットとして人気なのは、日本百名山のひとつである「八甲田」です。大岳を主峰にした10の山々を北八甲田、櫛ヶ峰をはじめとした6峰の山々を南八甲田と呼び、それらの総称を八甲田連邦といいます。多くの川が流れ、上流では美しい渓谷や滝も見られるほか、四季折々の美しい景色を眺められる場所です。

登山道が整備されており、ロープウェイやお子様から大人まで気軽にトレッキングを楽しめるコースがあります。また、温泉の数が多く、トレッキングやハイキングを満喫した後にゆっくりと体を癒やすのもおすすめです。

青森市の歴史ある郷土文化や芸術が収蔵・展示されているのが、2006年に開館した「青森県立美術館」です。隣接している三内丸山の縄文遺跡と一体化しているデザインが非常にユニークで、洋画や日本画、現代美術まで幅広く扱っています。

青森の食材を楽しみたい方におすすめなのが、青森駅から徒歩で約3分の場所にある商業施設「A-FACTORY（エーファクトリー）」です。地元産の食材を使った料理を提供している飲食店が集まり、青森のお土産を購入することができます。さらに館内には8つの醸造タンクを持つシードル工房もあり、見学やテイスティングを楽しめるのが特徴です。

そして、青森市の観光で外せないのが「青森ねぶた祭り」でしょう。8月2日から7日にかけて開催される国の重要無形文化財でもある「ねぶた」は、毎年延べ200万人もの観光客が訪れる東北三大祭りのひとつです。夜には陸奥湾で海上運行と花火大会も開催され、たいへんな賑わいをみせます。

補助金は使える？青森市で注文住宅を建てるのに必要な費用相場

青森市で家を建てる際にチェックしておきたいのが、補助金等の制度についてです。また、注文住宅の費用の内訳についても確認し、適正な予算でマイホームを手に入れられるよう知識を深めておきましょう。

注文住宅に必要な費用内訳

まずは注文住宅を建てる際に必要となる一般的な費用の内訳について見ていきましょう。注文住宅に必要な費用は大きく分けて「建物本体工事費」「別途工事費」「諸費用」の3つです。また、土地を所有していない場合は土地の購入費用も必要となります。

費用の内訳としては建物本体工事費が約70％、別途工事費が約20％、諸費用が約10％となります。全体の大多数を占める建物本体工事費には「仮設工事」「基礎工事」「木工事」「内装工事」「エアコンなどの設備設置工事」「設計料」が含まれています。

別途工事費には「外構工事」「水道管やガス管の引き込み工事」「証明やエアコン、カーテンなどの購入・取付工事」「古い家の解体・地盤調査・地盤改良工事」などが含まれています。解体工事は購入した土地に家が建っている場合にのみ必要となります。

諸費用には「ハウスメーカーや工務店との契約にかかる手数料や印紙代」「不動産取得・住宅ローンにかかる税金」「ローンに関する費用」「保険料」「地鎮祭・上棟式の費用」「家具・家電の購入費用」「引越代」が含まれます。不動産取得・住宅ローンの税金は印紙税、登録免許税、不動産取得税、固定資産税・都市計画税、消費税などとなっています。

また、土地を購入する場合は「土地取得費」「不動産会社への仲介手数料」「印紙代」「登記にかかる登録免許税」「司法書士の報酬」「固定資産税・都市計画税」「ローンにかかる手数料や利息」「消費税」についても意識しておきましょう。このように注文住宅を建てるためには、さまざまな費用がかかります。事前に細かく費用内訳を把握しておくことが大切です。

一般的な相場と青森市の坪単価比較

土地の価格はエリアによって大きく異なりますが、ここでは一般的な相場と青森市の坪単価を比較していきます。まず全国の坪単価平均は80万2,285円/坪となっており、坪単価ランキング1位の東京は383万3,615円/坪です。

一方で青森県は全国ランキング46位、坪単価平均は9万8,971円/坪となっています。全国的に見てもかなりお得に土地を買えるのが青森県に注文住宅を建てるメリットの1つでもあり、できるだけ費用を抑えたい方にとって非常に魅力的です。

また青森市のみに絞って見てみると、坪単価平均は13万7,120円/坪と県全体の中では高めになっていますが、それでも全国的に見るとかなり土地が安く購入できることがわかります。駅ごとの坪単価平均では、青森駅が21万5,032円/坪、筒井駅が17万1,286円/坪、東青森駅が14万1,818円/坪、小柳駅が12万9,696円/坪、新青森駅が9万2,514円/坪となっています。

青森市で使える戸建て向けの補助金

続いて青森市で利用できる戸建住宅向けの補助金について解説していきます。

こどもエコすまい支援事業

「こどもエコすまい支援事業」は、子育て世帯または若者夫婦世帯が、こどもエコすまい支援事業者と契約し、ZEHレベルの高い省エネ性能を有する住宅を新築する際に適用される補助金制度です。

子育て世帯とは申請時点において、2004年に出生した子を有する世帯、若者夫婦世帯とは申請時点において夫婦であり、いずれかが1982年4月2日以降に生まれた世帯です。（2023年においての要件であるため、実際に申請する場合は申請時点の対象者を確認してください）

また対象となる新築住宅は以下のすべてを満たすものとなっています。

・所有者（建築者）自らが居住する。（住民票における住所）
・住居の床面積が50㎡以上である
・土砂災害防止法に基づく、土砂災害特別警戒区域外に立地する
・都市再生特別措置法第88条第５項の規定により、当該住宅に係る届出をした者が同条第３項の規定による勧告に従わなかった旨の公表がされていないもの
・未完成または完成から1年以内であり、人の居住の用に供したことのないもの
・証明書等により、高い省エネ性能（ZEHレベル）を有することが確認できる
・交付申請時、一定以上の出来高の工事完了が確認できる

補助額は1戸あたり100万円とし、当該住宅に対して、重複して国の他の補助制度から補助を受けることはできません。ただし地方公共団体の補助制度については、国費が充当されたものを除き併用可能となっています。

詳細な申請機関や対象者、住宅についてはこどもエコすまい支援事業の公式サイトにてご確認ください。

すまい給付金

「すまい給付金」は、消費税率引上げによる住宅取得者の負担を緩和するために創設された制度で、支払っている所得税等から控除する仕組みです。そのため収入額に応じて給付額が異なるという特徴があります。

すまい給付金の対象となる主な要件は次のようになっています。

・住宅の所有者：不動産登記上の持分保有者
・住宅の居住者：住民票において、取得した住宅への居住が確認できる者
・収入が一定以下の者（8%時収入額の目安が510万円以下、10%時収入額の目安が775万円以下）
・年齢が50才以上の者（住宅ローンを利用しない場合のみ）

また、対象となる住宅の要件は次のようになっています。
・引上げ後の消費税率が適用されること
・床面積が50㎡以上であること
・第三者機関の検査を受けた住宅であること　等
※新築住宅/中古再販住宅、住宅ローン利用の有無で要件が異なるので詳しくは窓口などでご確認ください。

すまい給付金の制度は、消費税率引き上げが実施された平成26年以降に引き渡された住宅から、税制面での特例が措置される令和3年12月31日までに入居を完了した住宅を対象として実施されていました。一部、令和4年12月31日まで給付対象となっていますが、現在はほとんどが対象外となるため注意しましょう。

【注文住宅VS建売住宅】どっちがおすすめ？それぞれのメリット・デメリットを解説！

マイホームの購入を検討している方のなかには、注文住宅と建売住宅のどちらにするか悩まれている方もいらっしゃるでしょう。ここでは、それぞれのメリット・デメリットを解説していくので、自分たちに合う購入方法がどちらであるのか確かめてみてください。

注文住宅のメリット

世界にひとつだけの家を作ることができる

注文住宅の1番のメリットは、世界にひとつだけの家をつくれるということです。土地を持っていない場合は自分にとって住みやすい土地から探すことができるため、ライフスタイルを重視して家を建てられるでしょう。もちろん間取りや内装、外装にいたるまですべて自由に決められるので、家づくりについてさまざまなこだわりを持っている方でも、満足できるマイホームを手に入れられます。

家づくりに0から関わることができる

また、家づくりに0から関わることができるというのも注文住宅のメリットです。まっさらな状態から住宅会社の担当者や設計士などと打ち合わせを重ねてすべてを決めていけるのはもちろん、建築段階から見ることができるので職人の方と直接話すこともできます。積極的に関わって建てた家は、より愛着が湧きやすく「家を建てた」という実感もしやすいでしょう。

予算を無駄なく使うことができる

注文住宅では、お金をかけるところとかけないところにメリハリをつけられるなど、予算を無駄なく使えるというメリットもあります。家の中でこだわりたい部分には予算をかけ、そうでない部分は安く抑えれば家族全員が納得できる家になるでしょう。もちろん総合的な予算から計画していけるので、ローンなどについてもしっかりと考えることができ、不安を感じにくいのもポイントです。

注文住宅のデメリット

時間とお金がかかる

注文住宅のデメリットとして、自由度が高い分完成までの時間がかかる、費用が高くなりやすいといったことが挙げられます。とくに時間の面では何度も打ち合わせを重ねて細かく家のことを決めていくので、住宅会社に頻繁に足を運ぶ必要があり、忙しい方は負担を感じてしまうかもしれません。また、あれもこれもと希望をすべて詰め込んでいくと、思ったより費用が高くなってしまうこともあるため、相談の段階から予算についてはしっかりと決めておくことが大切です。

建売住宅のメリット

入居までの期間が短い

建売住宅はすでに建っている家を購入する方法なので、入居までの期間が短いというメリットがあります。住宅会社やローン審査によっても変わりますが、購入を決めてから2か月ほどで入居できるケースが多いです。もちろん細かな打ち合わせなども不要ですから、早く家を見つけたい方や忙しい方には安心感が大きいでしょう。

既に建っているので住むイメージがしやすい

すでに建っている家を見て購入する建売住宅は、住んでからのイメージをしやすいというメリットもあります。賃貸物件を探しているときのように、実際に家の内見をして決められるため、持っている家具との相性や日当たり、風通し、動線といったさまざまな点を確認し納得した状態で購入できます。住宅についていろいろと決めていくのが苦手な方なども、建売住宅なら不安を感じにくいかもしれません。

建売住宅のデメリット

間取りやデザインの自由度が低い

建売住宅のデメリットとしては、間取りやデザインの自由度が低いということが挙げられます。すでに建っている場合は間取りの変更ができず、壁紙やキッチンの仕様なども選べないことは珍しくありません。また設備のグレードも低～中程度のものが採用されていることが多く、設備へのこだわりがある方にとっては満足できない可能性があるでしょう。

似たような家が並ぶため特別感が少ない

建売住宅は住宅会社が大きな土地を一括で購入し、分割して複数の家を建てるという方法がとられることが多いです。またコストカットのために規格化された間取りやデザインで建てられるのが一般的ですから、近くに似たような家が複数立ち並ぶことも少なくありません。そのため自分の家に対して特別感を感じにくく愛着が湧きづらい、家を建てたという実感を得られにくい可能性もあります。

理想の家で暮らすなら注文住宅がおすすめ！

このように注文住宅と建売住宅にはそれぞれメリット・デメリットがありますが、よりこだわった理想の家を手に入れたいのなら注文住宅でマイホームを建てるのがおすすめです。家は長く暮らしていくものなので、できるだけ妥協をせずライフスタイルや家族の希望を考慮して建てることが大切です。

後悔しない家づくりをするためにも、ぜひ注文住宅を検討し家族でよく話し合ってみましょう。そして素敵なマイホームを建て、理想的な暮らしを実現させてください。

注文住宅を建てる時に重要視するポイントは？ WEBアンケートで調査！

ここまで注文住宅について解説させていただきましたが、実際に注文住宅を建てるとしたら、どのようなポイントを重要視したいと考える方が多いのでしょうか？全国のみなさんにWEBアンケートで聞いてみました。

第1位は「間取り」でした。部屋の間取りは暮らしやすさと直結しています。動線を確保した間取りは、暮らしを便利で快適にするでしょう。

注文住宅を建てる際は、家事のしやすさを左右する家事動線、生活の質を決める生活動線、来客時の過ごしやすさに関わる来客動線を考えて間取りを決めることが大切です。

第2位は「地震や災害への強さ」でした。地震や自然災害多発する日本では、災害に備えた家づくりをすることが大切です。 耐震性能や構造にこだわるのはもちろんですが、地震保険などプラスアルファの安心を提供してくれる住宅メーカーで家を建てることをおすすめします。

第3位は「費用の負担」でした。家は決して安い買い物ではないため、費用の負担が気になる方も多いでしょう。

無駄なコストを徹底的に省いた、安くて質のいい家を建ててくれる注文住宅を選んでください。たとえば工事の発注から現場管理、予算管理などを一括管理している直施工の住宅メーカーは無駄なマージンがかからないため、コストパフォーマンスが高いです。

アンケートの結果は以上となります。次の見出しでは注文住宅メーカーの失敗しない選び方について、さらに詳しく解説させていただきます。

注文住宅メーカーの失敗しない選び方

注文住宅の依頼先としては、工務店やハウスメーカーなど複数あり、その数も多いためどこに依頼するべきか悩んでいる方もいらっしゃるのではないでしょうか。そんな方のために、ここでは注文住宅メーカー選びの際にチェックしたいポイントをご紹介します。

予算の範囲内でおさまりそうか

家は大きな買い物であり住宅ローンを組んだ場合、長く支払いが続くため予算をしっかりと決めて購入することが大切です。そして、その予算を注文住宅メーカーに伝えたときに、予算の範囲内で提案をしてくれるのか、予算を抑えるためのアドバイスをしてくれるのか、注目してみてください。また適正金額を知らないと損をしてしまう可能性があるので、土地の相場や住宅の相場を事前に確認しておきましょう。

デザインの好みが合うか

外観のデザインや内装は、注文住宅メーカーごとに大きく特徴が異なる部分です。愛着を持って暮らしていくためには好みのデザインであることも重要なので、過去の施工事例やカタログなどを見て好みのデザインを提供している注文住宅メーカーなのか確認しましょう。また、気になる注文住宅メーカーがあれば、実際に展示場やモデルハウスなどを訪れて実物を確かめてみるのもおすすめです。

会社の得意とする工法は何か

注文住宅メーカーによって、得意とする工法が異なります。とくに青森市は冬の寒さが厳しい場所なので、断熱性や気密性にこだわり、家族が安心して暮らせる家を建ててくれる注文住宅メーカーを選びましょう。また補助金制度の項目でご紹介した「こどもエコすまい支援事業」は省エネの条件を満たした家が対象となるため、補助金を活用したい場合は長期優良住宅やZEHの家を建ててくれる注文住宅メーカーであるかどうかも確認してください。

省エネ・冷暖房設備のスペックが高いか

1年中快適に暮らすために必要な冷暖房設備ですが、注文住宅メーカーを選ぶ際はそのスペックの高さにも着目しましょう。設備だけでなく冷暖房効率が高く外気に左右されないようなつくりの家であれば、光熱費を抑えられる省エネ住宅にもなります。青森市はどうしても冬の暖房費用が高くなりがちなので、そういった面で不安を感じないようにするためにも、冷暖房設備についてはしっかりと調べておきましょう。

アフターフォローや保証が充実しているか

家は何十年と家族が暮らしていく場所であるからこそ、安心が長く続くことも大切です。そのため、建ててからのアフターフォローや保証が充実しており、万が一家のトラブルが起きた際に、すぐに解決してくれるような体制を整えている注文住宅メーカーを選ぶのがおすすめです。アフターフォローや保証の内容も注文住宅メーカーによって大きく変わるので、家族が安心できる内容を揃えているかどうかチェックしましょう。

後悔のない注文住宅メーカーを選んで世界にひとつの家を作ろう！

これから青森市に注文住宅を建てるのなら、家族が安心して暮らせる後悔のない家づくりをしてくれる注文住宅メーカーを選ぶことが大切です。まずは複数の注文住宅メーカーを比較し、気になるメーカーにはお問い合わせや展示場の訪問などを行い、自分たちにとって最適な注文住宅メーカーを見つけてください。そして、世界にひとつだけの素敵な家を建て、家族の理想を叶えましょう。